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广州商业地产值得追加10亿!亚运为其带曙光
羊城晚报2009-3-29 16:17:00

全球经济危机,沉重打击了人们的消费信心,商业地产前景并不乐观。包括美国在内的全球商用物业,其价值都在大幅滑落。对外经济占有重要地位的广州,同样受到一定影响。2007年蓬勃发展的商业地产遭受打击,甚至于一些曾经雄心勃勃的大开发商,都在缓建或抛售旗下商用物业。

一片寒意中,一丝春意喷薄而出。日前,太古地产总经理郝继霖公开表示,太古地产在广州的第一个商业项目太古汇,将在40亿元的原投资计划上,再追加10亿元投资。

支撑太古地产追加投资的,无疑是对广州经济发展前景、亚运商机、广州消费模式提升等方面的乐观估计。业内人士认为,对广州很多商用物业来说,这些因素都具有足够的诱惑力。

亚运将为商业地产带来曙光

据了解,太古汇的商场部分,预计将在2010年广州亚运会前开业。郝继霖表示,将会与亚组委方面密切联系,寻找合作的机会。即使在经济危机的笼罩下,亚运会这样的大型运动会,带来的商机也是非常庞大的。中立地产董事总经理文志坚表示,亚运会将为广州商用物业带来曙光。

看好这一商机的,当然还有广州一众商用物业。查看商用物业的规划,基本上都是在2009年左右竣工,2010年亚运会前投入使用。即使因为资金等原因,部分商用物业工程进度放缓,但仍有珠江新城西塔、高德置地广场等大型商用物业,计划在2010年亚运会前全部或部分投入使用。

当然,在2010年开业,还有一个重要的原因就是,预计届时广州经济已经复苏。第一太平戴维斯负责人乐观地表示,以他们掌握的情况来看,广州经济会在众多国际化城市中率先复苏。即使在目前情况下,广州商业地产的租金也未有太大下降,随着经济复苏,市民消费将会大幅增长,商业地产租金将会有较大幅度的反弹。

商业地产将开启新黄金时代

除了亚运商机、经济前景,影响广州商业地产发展的重要因素,还有消费模式的转变。在谈及为何要追加10亿元投资时,郝继霖说“要提升太古汇中商场的品质”。至于为何要提升商场的品质,则是由于广州市民消费模式的改变,“从之前只讲实在向名牌消费转变”。这种消费模式的转变,将给广州商业地产的升级提供契机,商业地产有了大幅提升价值的机遇。持有这种意见的不仅仅是太古汇,还有珠江新城的高德置地广场等发展商。

有专业咨询机构的调查显示,广州目前有两三成白领对高档品牌有需求。不过,广州公认的高端商场,就只有一个丽柏广场,且总面积只有1万多平方米,规模及进驻的一线品牌都略有欠缺,所以众多高端消费者仍会首选在香港购物。如果广州的高端商场面积足够大,进驻的国际一线品牌足够多,将会留住不少高端品牌消费者,这些消费者又会吸引来更多的品牌。这样一来,广州商业地产将更容易摆脱大卖场的形象,租金得到大幅提高,商用物业价值将会大幅上涨,广州商业地产才算真正步入黄金时代。

为了抓住消费模式转变的机遇,广州商用物业已纷纷出招。太古汇原计划商场只有首层部分为著名的品牌店,现在连二层也规划为品牌店,并且在引进国际品牌的时候,明确提出新货上架的时间要与香港同步。高德置地广场的商场部分也将走高端路线,目前正针对国际一二线品牌进行招商。珠江新城的兴盛路步行街及珠江新城一些高级酒店、写字楼的裙楼商铺,同样会以中高端品牌为主。

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