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租金暴涨便利店撤出小区 商铺半年换租1次
新快报2007-10-12 0:10:00

天河东圃某大型小区商铺频繁换血

  “喜市多今天早上还在,晚上却已人去楼空,又一家商铺消失了!”家住天河某小区的业主们对近期小区商铺的不断减少忧心忡忡,业主们揣测商铺消失的原因是由于最近租金暴涨,商铺难以承受,只好搬离。但也有业主认为,这将更有利于小区环境的建设。

  家住天河东圃某大型小区的yison最先发现喜市多突然搬走,他在小区论坛上发帖,“今天早上上班的时候,还看到喜市多在正常营业,晚上下班回来却已经人去楼空。”他感慨:“从此又少了一家24小时营业的店面,住进小区几个年头了,看着商铺经营每况愈下,逐渐消失,前段时间是奈瑞儿、四洲音像,现在是C-STORE……”有业主告诉记者,他们小区共有7000住户,但小区内的店铺却越开越少,突然消失的便利店让很多业主担心以后买东西不方便。“其实这家喜市多的生意还不错的,业主经常到那买烟和饮料,半夜肚子饿,也可以到那里找吃的。”

  虽然多数业主对这家24小时便利店的消失感到很意外和无奈,但也有一些业主指出,有些便利店每天凌晨两三点卸货,毫无顾忌,扰人清梦,便利店消失业主应该“拍手称快”才是。

  据“满堂红”地产中介肖先生透露,刚刚搬走的喜市多,旧合同租金大概为2.8万元/月,新合同租金却已经涨至4万多元/月,租金上涨绝对是其撤走的一个原因。但如果完全因为租金上涨而撤走,那这家商铺的经营肯定也存在问题。

  小区一商铺老板赵先生表示,小区内原来有家经营多年的书店,旧合约租金为4000元/月,现在已经涨到9000元/月了,结业也是无奈之举。赵先生预计,随着租金的暴涨,将会有更多的商铺消失,尤其像这样四周被大卖场包围的社区,小商铺本身就难以生存。

  据中介肖先生介绍:“便利店进驻该小区以来,7-11便利店的租金是最高的,达到400元/㎡。旧租约到期后,租金也有上涨的可能,但无论在品牌或经营方面,它都更具有抵抗外界风险的能力。”

  记者了解到,该小区有几家小型便利店的商户已经将店面买了下来,因此租金上涨对他们影响不大。

  天河小区商铺半年换租一次

  记者随后走访天河多个大型社区了解到,大型社区的商铺转手率都很高,大概半年就换租一次。

  在旭景家园,很多商铺门口都贴着“旺铺转让”的字样,生意冷清。据小区内的“合富置业”中介谢小姐透露,旭景家园的商铺租金其实在天河区来说已经相对较低了,但受到周围几家大卖场的制约,加上商铺本身“质量”不高,如拉面店、水果店等,都经营了不到一年的时间。

  在华景新城,平均100米之内就有一家便利店。据业主陈小姐说:“这里面的商铺流动性还是挺大的,主要是卖的东西都比外面贵,而华景路口对面就有万佳超市,选择更多,更实惠。”

  据“中原地产”中介伍小姐说,华景新城的中心铺位均价为320元/㎡,但多为大面积商铺,每月租金大概要达到2万元左右,如果是小区周边的商铺则是200元/㎡,平均半年就换租一次。

  在中海康城的业主论坛上,业主“无忌”把三年来小区尚未消失的商铺列举了出来,不超过10家。业主“mm66”则大吐苦水:“给无良美容院骗了,才开卡做了一次,店铺就关门了,损失几百大元。伤心!去管理处也查不到老板的信息,管理不行。发誓以后再也不开卡了。”
  (新快报 记者 徐静 见习记者 郭晓燕)

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