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广州恩宁路私房或赔7000元/㎡ 骑楼商铺价格更高
新快报2007-10-12 0:03:00

赔偿标准:按评估价格上浮20%再加800—1000元
  和平西路延长线拆迁,砖木结构房约赔偿6000元/平方米,对于与其相邻的恩宁路,有知情人士透露,和平西路延长线地块按房屋评估价上浮20%的标准将会适用于恩宁路的赔偿,

而由于恩宁路地块的特殊性,更可能在上浮标准上再加价800—1000元,这样计算的话,私房赔偿平均可达7000元/平方米。

  恩宁路赔偿不会一刀切

  据了解,恩宁路上多为楼龄长久的砖木结构房子,这一点和正在动迁的和平西路延长线地块很有可比性。昨日和平西路延长线拆迁办公室工作人员透露,目前该地块部分房屋已经进行了估价,而对业主开出的赔偿价则以评估价最高上调20%为准。

  记者从知情人士那里获悉,恩宁路这边由于与和平西路扩建道路的用途不一样,赔偿标准可能高一些。“在估价增加20%的基础上再一次性多加800元到1000元。”该人士说,具体定价当然要看房屋的质量,各有不同,不会一刀切;但经过这样的简单相加,很多私房获得的赔偿价将会大大超出以前旧城改造的赔偿幅度,定价会在6000—8000元/平方米。

  针对恩宁路老房的状况,满堂红地产研究部经理周峰认为,由于砖木结构的单位建筑成本原本就比混凝土框架结构楼房要低很多,大概为2000元/平方米左右,所以如果拆迁赔偿款达到6000元/平方米甚至更高的话,业主应该“有得赚了”。目前恩宁路一带的二手楼价约为4800—5300元/平方米,6000—8000元/平方米的价格虽然距离荔湾区的一手楼价格还有一定距离,但如果购买二手房的话则完全可以满足居民在老西关重新置业的愿望。

  骑楼商铺价格会更高

  据了解,除了住宅外,恩宁路还有不少临街的骑楼商铺,这些商铺的价格则要比住宅的价格高出四五倍。如恩宁路东段比较接近第十甫路和上下九商圈的商铺价格最高,可以达到2.2万—2.3万元/平方米,而恩宁路西段靠近多宝路和龙津路一带的商铺价格则在1.8万—2万元/平方米。商铺租金也是东边高、西边低,从160—230元/平方米/月不等。但目前商铺和住宅的具体赔偿标准还未公布。

  补偿价近西关二手房价

  据二手中介经纪介绍,按照7000—8000元/平方米的拆迁赔偿标准,恩宁路拆迁居民在中山八路的周门小区、中山七路的金花小区都能够找到合适的住房。如周门小区内的单体楼6300元/平方米就可以有交易,小区内大院管理的单位也不超过7000元/平方米。另外,环境比周门小区好的中山七路金花小区二手价则在8000元/平方米左右。中介经纪认为,七八千元的拆迁补偿价格勉强接近目前西关的二手房屋市场价格。

  拆迁赔偿较以前有提高

  陈先生原位于荔湾区康王路的住房在2003年12月份拆迁时获得的拆迁赔偿为3900元/平方米。当时康王路的情况和现在恩宁路有些类似,同样都位于老西关,也多“上了年纪”的老房子。陈先生当时的房子是混凝土结构,所以3900元/平方米的赔偿价格还属于比较高的赔偿水平。

  “2004年以后,政府对拆迁赔偿就有了新的标准,规定在市区规划红线内的单位拆迁统一提高拆迁赔偿款20%,也就是说可以达到4600元/平方米左右。现在房价与当年相比已经水涨船高,提高拆迁赔偿款标准也是应该的。”陈先生说。


 

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