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广州三大商业街 二手楼市各具特色
广州二手房-搜房网 刘潇蔚2007-10-11 23:36:00

 

北京路、上下九路与农林下路一起被称为“广州三大商业街”,三大街因历史、政策、经济等各方面原因形成了各色商圈。由于都处于老城区,一手楼盘有限,二手楼相对成为交易主力。虽然三处都是商业街,但是所处位置、周边配套、以及人文环境等多种因素使得其二手房交易方向也不同。

    北京路:楼梯楼租金较高

    北京路是广州最早的商圈之一,是历史上也是现今广州最繁华的商业街。现在的北京路不仅担负着商业重担,也是广州历史的承载者。这里聚集着广州百货大厦、新大新公司等大型百货商店,还有很多世界知名时装品牌也落户于此,是广州商铺最密集、人气最旺盛的黄金商圈。

    商圈效应使得北京路的二手房上半年来成交量呈上升趋势,二手房价也逐月递增。附近的二手盘源以楼梯楼为主,但也有少量的电梯楼。楼梯楼大多数为房改房,楼龄较久都在20年以上,像中行、轻工这样的房改房,二手价在8000元/平方米左右。由于临近商圈,该地段的租赁较为频繁,楼梯楼依据楼层不同1房、2房租价在1500~2000元/月,3房租价在3000~4000元/月。北京路的二手电梯楼比较少,有利福大厦、桥力大厦、银湖大厦和中曦大厦、北京大厦等等。量少价格自然高,成交价在11000~12000元/平方米。北京大厦由于比较新,所以成交价高达13000元/平方米。这一带电梯楼的租价也相对较高,2房单位租金达3000元/月。

    上下九步行街:老西关商业带动二手房市场

    上下九地处广州老西关,其实算的上是广州第一条步行街,商业氛围极其浓厚。除了传统的上下九、十甫路等还有近年建的大型商业广场,周边药材、玉器、古董、工艺品等专业市场,传统与现代相结合,形成上下九中西合璧的特色。而且,这里有着老西关标志性的街道和建筑,老西关氛围十分浓郁。

    上下九步行街二手楼市还是比较红火的,二手楼盘主要以高层电梯楼为主。例如荔湾广场、西关大厦、名汇大厦、多宝大厦等。根据满堂红荔湾分店经纪介绍,这里的二手房买卖租赁客主要是以自住为主,客源主要是在上下九以及附近做生意的商家,但也有很多有老西关情节的人,而且由于临近药材、玉器、古董、工艺品等专业市场,也吸引了很多外国人成为这里的住户。上下九的二手楼价根据楼龄而有所差异。其中荔湾广场和西关大厦楼龄在10年以上,二手价在7500~9500元/平方米之间;名汇大厦和多宝大厦约9500元/平方米。恒宝华庭由于是在地铁上盖的物业,成交价高达130000元/平方米。除此之外,偶尔会有商铺由于年代已久属于危房,有些投资客就会以低价购买然后重新翻新或者重建用于买卖租赁。

    在租赁方面,上下九除了本身的商业氛围很浓,周边的专业市场也也吸引了很多商家前来租住,所以一直比较活跃。电梯楼1房单位租价已经达到1500~1800元/月,3房单位均在3000元/月以上。其实除了电梯楼,上下九附近的楼梯楼也是不错的选择,如文昌路,这些地方距离上下九很近,配套也齐全,租价比电梯楼低了很多,1房单位1000元/月,3房约2000多元/月。

    农林下路:商圈敌不过名校

    农林下路商圈形成比较晚,属于后起之秀,街道两旁多个商铺密集。王府井百货、好又多百货、东山锦轩、港湾百货、建和利柏商业大道、多利通名店城、东山口商业城、庙前直街临铺交错形成的较为成熟的商圈,发展潜力极大。尤其在政府欲将此路打造成“淮海路”后,该地段价值不断攀升,二手楼价也随之一路上扬。

    农林下路二手楼一直备受关注,除了商圈的效应外,最为重要的原因是其丰富的教育资源。该路段二手盘源主要是附近房改房,电梯楼比较少。例如税务局大院、冶金大厦,而且这些小区大多数都是楼龄在15年以上的楼梯楼,大院式的管理。尽管如此,二手房成交依旧十分活跃。根据满堂红农林下路分店的经纪人黎先生介绍,虽然这里地处商圈,但受名校效应影响更大,二手房价约在8500~9500元/平方米之间,相对于一些更好的学校如培正中学附近,有该校学位的单元二手价已经上升到11000元/平方米。除此之外,租赁市场比较繁荣,租客多是在周边上班的白领,二房一厅单位租价达2500元/月。

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