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亚洲零售商持续扩张 促进商铺物业需求增长
北京商铺网 搜房商铺网2007-9-1 17:00:00

2007年8月30日 北京-根据世邦魏理仕的研究报告,2007年第二季度,本地和国际零售商在亚洲主要城市持续扩张。受不断增长的顾客流量和旅游消费的驱动,中国一线城市、菲律宾和印度的开发商非常渴望建立一流的购物中心。曼谷则是一个例外,当地市场持续低迷,需求滞缓。

随着主要品牌的扩张经营,东京优质地段的零售商铺的需求竞争依然激烈。最新的时尚地段由于缺少黄金商铺导致其租金持续看涨。

在大中华区,由于强大的国内消费和稳定增长的旅游收入,国际零售商积极地在黄金地段购物区开店,同时本地的零售商也积极寻找黄金地段商铺。

随着第二季度四家新店的开张,北京的黄金地段零售商铺面积达到了3850万平方英尺。如此强劲的需求使底商租金季度环比提高了0.9%,达到历史最高点,即每天每平方米28.5元(合每月每平方英尺10.6美元)。为吸引优质零售商和消费群,上海的几家零售中心正在进行改装,并调整承租商组合。在南京东路,宏伊广场的开张和百联世贸国际广场二期工程在2007年上半年的竣工为传统零售地区注入了新的活力。广州的黄金地段零售商铺市场在第二季度仍保持稳定增长,黄金地段零售商铺底商租金季度环比增长了1.4%,达到每天每平方米35.7元(合每月每平方英尺13.3美元)。

2007年第二季度,香港零售租赁市场呈现出整体性的强劲增长。许多国际奢侈品牌急于在黄金购物区的显要位置开设新店,以满足中国内地游客对高端商品不断增长的需求。

在台北,大部分的租赁交易在忠孝路区域,平均成交租金为每月每平方英尺544新台币。几家著名的零售商,包括马莎百货(Marks & Spencer)和阪急百货店(Hankyu)均在第二季度进入台湾,为已经竞争激烈的零售市场带来租金上涨的压力。

巩固新加坡乌节路(Orchard Road)作为主要购物地的努力已开始见效,租金正在快速逼近1996年亚洲金融危机之前的最高点。

在首尔,由于强劲的股票市场带动、稳定的出口增长和强烈的国内市场需求,在2007年第二季度,消费者信心有所提高。但由于供过于求,大型购物中心的租金持续下降,闲置率持续增加。

在印度,零售业市场正在崛起,成为继IT行业之后拉动国家经济增长的第二大驱动力,吸引了国内外零售商的大量投资。本地零售商计划大规模扩张,同时国际品牌继续进驻新德里。

曼谷的零售市场在2007年第二季度持续低迷,购物中心运营商借助更大的折扣和延长营业时间来吸引顾客。在菲律宾,开发商在马尼拉郊外开发现代化的零售中心,以满足不断增长的需求。雅加达Blok M广场是继一系列项目竣工后的唯一一家在建的独立的纯购物中心,预计将于2008年底完工。此外,几个综合用途项目正在开发之中。

胡志明市的零售业增长促使该市成为许多国际零售企业的首选,对零售商铺的需求在可预见的未来可望持续增长。河内的零售市场需求,特别是对高端商品和奢侈品牌的需求,仍将保持增长,时尚产品将继续主导零售商铺需求。越来越多的巨型超级市场和超级市场正在入驻河内。

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