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楼市下一个投资热点:商铺
扬子晚报2007-9-1 16:51:00
 经济的繁荣和人们收入水平的提高,让一股全民投资理财的热潮在2007年迅速涌动起来。无论是股票、基金,还是商品住宅,都受到了不少投资者的青睐,不少人因此赚了个盆满钵满。然而,经济过热的现象已经引起了政府的高度关注,各种调控手段频频亮剑,让一些敏感的投资者已经嗅到了风险的气息。股市的动荡,楼市税收的加重,以及房价已经触及“天花板”的预言,让部分投资者开始思考起新的投资品种,此时,商铺凭借其特有的优势再一次进入了他们的视野。

  住宅投资风险加剧

  今年以来,受到近两轮房产新政抑制的投资需求出现明显反弹,眼看着南京的房价不断攀升,投资者的心里乐开了花,但是购房者却叫苦不迭。

  面对飙升的房价,5月上旬,南京市首开地方政府动用行政手段调控房价的先河,核价新政实施三个月以来已经成效初显,让房价强势上涨的步伐有所趋缓。

  进入7月后,南京对高档房不满5年转让征收土地增值税的工作全面展开,央行也宣布从7月21日起再次加息,同时降低利息税,近期银行又不约而同地收紧了个人房贷业务。

  面对近期南京楼市的风云变幻,投资者都在心里算起了一笔账,如果购买一套高档房不满3年就转让的话,要缴纳高达11.6%的税收,大大挤压了投资者的利润空间,而提高首付和征收物业税的传闻更是加剧了投资房产的风险。此外,房价不断走高也让住宅投资的成本逐步加大。

  商铺投资热悄然抬头

  在北京、上海等地,从股市抽身而出的投资者开始转向商铺,甚至出现了市民彻夜排队抢购商铺的局面,那么南京市场的情况如何呢?

  据阳光聚宝山庄的李经理介绍,该小区90多套社区商铺自从5月下旬推出以来,目前只剩下30多套,不少市民不但自己买来投资,还会介绍亲戚或朋友来买,一个家族一举拿下5套商铺,总金额达到了600多万元;而位于禄口的中南汽车港推出400多套商铺,从7月16日以来已经售出100多套,销售负责人告诉记者,他们的客户中除了南京市民,还有不少是来自苏北、安徽等地的外地人,他们看中的是禄口作为价格洼地的巨大升值空间。此外,龙凤玫瑰园、中海塞纳丽舍、云锦美地等楼盘的在售商铺销售情况都颇为不错,其中投资的比例都比较高。

  记者从南京网上房地产了解到,今年的商铺市场复苏迹象明显,其中4月份全市商铺成交面积比3月份上升了27.3%,5月份的成交总面积为35794.76平方米,6月份达到了48152.42平方米,7月南京商铺成交面积37867.57平方米,其中江宁、江北和河西三大新区已经成为南京商铺市场的“三驾马车”,成交量和成交均价都在稳步上涨。

  投资商铺要看长期收益

  在住宅成为政府调控的重点目标时,商铺的投资优势凸显出来。与住宅相比,投资商铺的回报更为诱人,尤其是升值的速度令人咋舌。河西的润花园于2004年销售小区位于云河路上的商铺,当时销售均价为1.5万元/平方米,目前周边小区的在售商铺均价已达2.5万元/平方米,也就是说当时购买了100平方米的商铺需要投入150万元,目前这套商铺转手可以卖到250万元,如果不考虑税收因素的话,三年的时间增值了100万元,但该小区同样面积的住宅三年来增值不到45万元。

  但是这种迅速增值的案例并不多,而且商铺投资的成本较大。记者从顺驰、中原等知名中介了解到,二手房市场上商铺的租售业务并不活跃,一方面新街口、湖南路等成熟地段的熟铺鲜有转让,另一方面江宁、河西等新区的商铺市场尚待培育,由于缺乏人气和统一的经营管理,目前的租金水平普遍较低,以租养铺会比较吃力,投资者需要有长远眼光,拿出耐心等待商铺的成熟。

  另外需要提醒投资者的是,南京网上房地产的统计数据显示,截至到8月15日,全市今年共有可售商铺1904817.59平方米,成交257118.22平方米,商铺市场供过于求的局面要求投资者务必要注意风险,应该根据自己的经济实力谨慎选择真正有潜力的商铺,不宜盲目跟风投资。
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