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越秀城建拍卖百家商铺 预期投资回报可达一成
发表于2007年07月09日 出自:新快报

备受关注的越秀城建上百家商铺拍卖活动日前定出了时间表。该批市中心不可多得的靓铺将于本月14日、15日在城建大厦举行拍卖。据了解,该批商铺面积在9-4600多平方 米,总价最低只需10来万元,最高的达2500万元左右,预计投资回报在8%-10%。

全为市中心商铺

负责该次商铺拍卖工作的兴业地产商用物业部副经理余嘉文表示,该批商铺都是越秀城建地产早年开发楼盘的商用物业,全部用于经营,但较为零散,管理难度大,因此考虑全部推出市场销售。

据了解,该批商铺最大的优点是全部位于市中心成熟路段的物业,位置集中在文德南路、德政路、江南西、江南大道、滨江东、天河北路、水荫路、天寿路、西槎路、黄石路等地,而其中江南西、天河北等更是商业旺地。该批商铺最小面积只有9平方米,最大的面积超过4600平方米,绝大部分商铺面积在100平方米上下,其种类也多种多样,有小区商铺、街铺,还有作为写字楼的商用物业。

预计投资回报8%-10%

据介绍,该批商铺定于14、15日拍卖,有意参与拍卖的市民要在本月10日前交拍卖保证金(5万元/个),目前已经有大批市民到现场看拍卖标的。商铺的起拍价将于10日后公布,每个商铺都设底价,市民拍卖价高于底价的才能成交。

目前,该批商铺85%以上是带租约出售的,由于大部分商铺租约都是签订的,所以租金不算太高。但大部分商铺租约都在明后两年到期,而每个商铺设的底价是按8%-10%的投资回报率来定的,有较好的投资空间。

最受追捧的商铺

江南西靓铺

江南西杏园小区两商铺(江南三期5-1和江南四期7-3)是目前最受投资者追捧的商铺,面积分别为79.9平方米和194.84平方米。两个商铺都临宝岗大道的一线街铺,对面是新开业的广百新一城,两个商铺都正在经营饮食业。虽然目前两铺租金不到100元/平方米,但未来升值潜力极高。现在已经有不少买家下了保证金,更有买家表示愿意出4万元/平方米购铺。

另外,江南西杏园小区还有不少内街的小区铺,面积在38-300多平方米之间。虽然这些是内街铺,但随着江南西商业的进一步发展,该批商铺的升值潜力也是极高的。

单价最低的商铺

德政中商铺4000-5000元/平方米

位于德政中的两个商铺可能是该次拍卖商铺中单价最低的铺位,初步预计市场价格在4000-5000元/平方米。两铺面积分别为103.3和307平方米,前一个为首层铺面,后一个为二层铺面。两个商铺都是一单体楼的裙楼铺面,但因为铺面靠街内,所以价格较低,但可以用于咖啡店、网吧等出租。

面积最小的社区铺

同德花园社区铺27.2平方米

该次推出的商铺中有不少是社区铺。社区铺总面积较小,单价低,租金稳定,是投资风险少、回报稳定的物业。其中同德花园、岭南花园和水荫路福莱花园都有不少社区铺推出拍卖。最受欢迎的预计是同德花园的商铺,其中一间27.2平方米的社区铺是当中面积最小的单位。预计该小区商铺市场价在6000元/平方米左右,所以该商铺总价仅10余万元,非常超值,估计该商铺会有不少人竞投。另外同德花园还有几间36-77平方米的小区铺,总价也较低,适合小型投资者购买。

写字楼商用物业

1万元/平方米左右

位于天寿路的朝晖商业中心,是该次拍卖中的写字楼商用物业。其共有12个标的商铺,全部位于二楼,面积在66-324平方米之间,大多租作写字楼办公,租金在70-80元/平方米之间。预计该批单位市场价在1万元/平方米左右,目前租赁回报可达到9%左右。

滨江东街铺

最小面积147平方米

一直罕有街铺出售的滨江东也有商铺参与拍卖。位于滨江东的聚雅苑有三个商铺推出拍卖,面积在147-180平方米之间,预计市场价在1.2万-1.5万元/平方米,目前租金80元/平方米。

据了解,滨江东为海珠区的豪宅区,路两边的楼宇基本全部建成入住,居住业主消费能力高,该区域的商铺也越来越抢手,升值潜力好。

本次拍卖商铺种类丰富,除街铺,还有社区铺等,图为岭南花园裙楼商铺。


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