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高出周边商铺市场价 青岛金座再度流拍
发表于2007年04月23日 出自:导报2007-8-5 11:36:00

获悉,此前叫价1.2亿元起拍的青岛金座购物中心再度“流拍”。这座“争议缠身”的商业建筑,半年来已经两次流拍。上一次的拍卖失败同样是因为叫价太高,乏人问津。

二次流拍

3月下旬,青岛市拍卖中心传出消息,位于青岛市中山路19号的金座购物中心将于4月20日上午公开拍卖。公告显示,该商场面积10000平方米,起拍价1.2亿元人民币。虽然这一价格折合1.2万元/平方米,明显高出周边的商铺市场价,但拍卖方也给出了宽松的付款条件。拍卖中心副总经理徐湘洲表示,竞买者可以通过分期付款的方式支付。

当时,即有市场人士认为起拍价太高,对拍卖结果比较悲观。果然,因为投标个人和企业数达不到拍卖要求,拍卖最终“泡汤”。

实际上,本次是这座早已关门歇业的高档百货店第二次流拍。去年12月底,青岛市拍卖中心曾为此组织过专场拍卖会,当时有几家投资公司对这一项目感兴趣,但终因价位等问题而流拍。

拍卖方说,根据委托人意愿,本次拍卖主要为尽快将该地产变现。由于二次流拍,他们将与委托方商讨下一步方案,不排除对价格进行调整,酝酿第三次拍卖。

据了解,中山路19号原是一座长期闲置的烂尾楼,2002年8月由青岛盛华房地产公司接手续建,整个商场建筑风格为欧式建筑,共有6层。起初,工程定名为“金座现代城”,后来由于青岛高档百货店海信广场曾与之有过一段合作,遂更名为“海信广场金座购物中心”。不到一年,双方不欢而散,又更名为“精品广场金座购物中心”,定位为高档百货店。2004年10月7日晚,金座购物中心悄然歇业。

问题房产

金座购物中心拍卖之所以乏人问津,除了价格之外,还有其一直不断的纷争,也令买家不得不谨慎出手。

纷争是因为该物业此前一直深陷建设部等部门一再警示的“售后包租”陷阱。当初开发商卖房时大肆宣传的“一铺养三代”观念,在今天看来早已成为笑柄。几年前,金座购物中心开发商在销售时以“八年返租”、“以租养贷”等噱头吸引了众多投资者,采取分割出售方式,每小块的面积从10余平方米至40平方米不等,每平方米售价高达2.5万余元,而公摊面积接近50%。但是由于经营不善,开发商很快就无力支付租金,“一铺养三代”很可能演变成“一铺套三代”。自此,投资者与开发商之间的纠纷未曾间断。

近年来,由于房地产市场持续升温,难免泥沙俱下,各种形式的“售后包租”一度十分流行。对此,建设部曾于去年5月22日发出风险提示:以售后包租的形式购房有风险,投资须慎重。建设部指出,售后包租等销售形式存在五大风险隐患:一是可能存在欺诈,开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时,向购房者销售该项目,有的甚至是携款逃匿;二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到其他项目上,一旦某一环节出问题,会导致资金链断裂;三是项目建成后经营不善,无法达到预期的收益水平,没有现金流兑付;四是所购商品房屋位置不确定,无法办理房屋所有权证;五是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷等。

显然,金座购物中心就是售后包租风险爆发的鲜活案例,其实质已非商场经营问题,而是涉及房地产交易和金融秩序的一系列复杂问题。

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