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前门商业街海选招商 中外名牌申请抢商铺
发表于2007年07月25日 出自:市场报

  北京著名的商业街——前门大街改造工程顺利进行,招商活动也在近日正式向世界推出。现已有百余家知名企业提出申请进入新前门大街,其中国际品牌占了四成。由于商铺有限,并不是所有申请企业都能入驻。如果想入驻,需经过层层“海选”。

  新前门迎国庆

  前门大街标志性建筑物前门箭楼上,一段带有摇滚色彩的京剧表演过后,北京市崇文区政府正式对外宣布北京前门大街招商计划。明清两朝22位皇帝祭天时的御道——前门大街开始对外招商。

  负责此次招商活动的人士介绍说,此次招商将主要集中在前门大街两侧,建筑面积接近7万平方米,可容纳近200家商户,主招的客户为餐饮、零售和服务3大类,招商时间持续到9月初。今年国庆节期间,前门大街将全新亮相。

  这次招商工作优先面向中国各地区民族特色商业品牌和老字号,而“选优引进国际知名品牌的方案正在企划中,不久将出台。”相关人士说。

  据知,启动于今年5月的前门大街的修缮建设目前正在紧锣密鼓进行。根据规划,大街两侧将恢复上个世纪二三十年代的建筑风貌。

  照着民国时老照片复建

  到今年年底之前,前门大街将建成“京味儿”十足的步行街,恢复清末民初的建筑风貌。届时,游人需穿过正阳门桥和五牌楼才能进入前门大街,脚下踩的不再是水泥路面,而是古色古香的青白石路,坐的是叮当过市的“当当车”。

  据介绍,前门大街的修缮保护方案最初锁定明清时期的古风古韵,要建成仿古一条街。但专家认为,为老北京人所熟悉的前门大街是清末民初形成的,并在上世纪二三十年代达到鼎盛,让人们印象最深的也就是民国初期的风貌。最终的修缮方案就是以这一时期的老照片为依据,以保证复建的真实感。

  北京市文物局的负责人透露,在前门大街的改造工程中,其沿街建筑被视为“文物”对待,采用原汁原味的建筑材料进行恢复。

  前门大街保存着不少中西合璧的建筑,守在前门楼子东西两侧的前门火车站和中国交通银行旧址便是典型的欧式建筑风格,路东的“全聚德”和路西口已修缮完毕的“月盛斋”则是古朴的中式建筑。

  8万平方米停车场

  前门大街一直是北京老城区三大重要的商业街区之一,今日的前门大街正面临新时代城市的发展和“新北京、新奥运”的机遇,通过修缮整治使其焕发新时代的活力,但依旧是北京最具传统特色的商业街和市井民族文化区域。修缮整治后重新开张的前门大街及东侧路以西地区规划总占地面积22.4万平方米,规划总建筑面积40.2万平方米,其中,地上建筑面积23.4万平方米,地下建筑面积16.8万平方米,为有效的改善前门大街和天安门广场周边的停车难问题,其中约8万平方米为停车场。


  小生意难付高租金 怎样吸纳名小吃


  现已搬入后海“九门小吃”的爆肚冯、瑞宾楼、月盛斋虽然也想“回家”,但对于昂贵租金的担心使他们望而却步。“我们属于小吃,价格本身也不贵,如果房租过高,每月就基本无法盈利了。”“爆肚冯”菜市口店的一位店员说。

  据介绍,开发商已经在月亮湾向南、珠市口以北路西预留出5000平方米的建筑面积,专门作为老字号小吃城,小本经营的老字号都可以在这里租到一个百余平方米的铺位。也就是说,如果愿意“回去”的话,老字号小吃或许就只能落户在前门外了。

  老北京传统小吃协会会长、北京“九门小吃”负责人侯嘉透露,“宣武区也在酝酿打造老字号一条街,目前正在选址。”目前,已经初步筛选出大观园、天桥以及门框胡同3个地址,这个老字号一条街预计在奥运会前建成。

  首批商户9月底入驻

  从今年9月底前门大街两侧修缮整治工程完工后,将有一部分商户入驻,并陆续开始营业。市政基础设施和两侧商业店铺修缮工程的主要工作量预计可在10月份完工,迎接商家入住筹备。

  据悉,首家签约的全聚德前门老店目前已经进入了装修阶段,但“开炉”时间尚未确定。在2008年奥运会前,包括附近胡同内的近千家商户都会到位。

  为确保前门大街的商业高品质,两侧店铺只租不售。对于租金标准,负责招商的天街公司守口如瓶。他们表示,前门两侧商铺的租金门槛目前“仍在进一步商讨中,不能对外公布”。开发商北京天街置业发展有限公司董事长田耘(田耘博客,田耘新闻,田耘说吧)介绍,租金会一视同仁,对国际和国内的品牌会采用相同的政策,“前门商铺的正常租金价格不会高于王府井、西单地区”。

  尽管招商者三缄其口,但据一位知情人透露,前门地区180个商铺的租金平均约每天38元/平方米,这个价格堪比王府井东方广场的租金价格。即使打7折后的优惠租金,也高达每天每平方米26元。如此一来一间50平方米的小铺面,1年的租金也要将近50万元。

  根据招商计划,最终被选入入驻前门大街的优秀品牌,将根据其综合评分多少在租金价格上给予不同程度的优惠。获评5分以上者为A级,可给予定量时间30%租价优惠,获评3分以上者为B级,给予定量时间10%租价优惠,获评2分者为C级,给予定量时间5%租价优惠。引入商家将首先免收自入住至2007年12月31日期间全部租金。


  老住户担忧—— 面貌一新旧人安在


  “我们一辈辈见证了前门历史”,一家五代都在前门大街居住的赵大爷说,小时候,整个前门大街都是他家的一部分,爱去哪儿玩去哪儿。从爷爷的爷爷开始流传下来的有关前门大街的故事,都在他脑子里装着,随便指着哪家老字号,都能说出一大串逸事,不会有比他们更懂前门历史的人了。可是改造后,老街坊、老市民都搬离了,国内外的游客来了,“可有谁能给他们讲地道的老北京故事呢?”


  洋品牌多了—— 洋品牌可能搅了传统味

  “洋品牌”的进入是否会破坏前门大街的古风貌呢?北京资深老字号专家高以道表达了自己的担忧。他担心过多的现代和国际知名品牌的进入,会伤害前门原有的老北京市井文化,冲淡这里的传统特色。他说,前门大街商业规划中过多地引入外资、国际品牌“是个悲哀”。他说:“不少国际品牌的商业定位同质化太严重了,这些东西在国贸商场、在西单同样能买到。”

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