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三大零售巨头扎堆圈地 大良商业形成聚集效应
发表于2007年07月31日 出自:广州日报

  日前,全球三大零售业之一的英国Tesco(乐购)正式签约进驻顺德大良的东城·西山上筑。这是继吉之岛、沃尔玛之后的第三家世界顶尖级零售商进驻顺德大良东区,大良东区成为全国少有的集中三家世界零售业巨头的城区之一。三家零售巨头均占地上万平方米以上,停车场等配套设施齐全。这些规模空前、高档大型商业项目的进驻,将大大有利于大良商业形成聚集效应。

  乐购进驻东区商战升级

  吉之岛、沃尔玛、乐购并列全球零售业前三甲,不出两年,在大良东区便可见到这三家商业巨头。据了解,继吉之岛、沃尔玛去年年末进驻东区之后,上周五,全球三大零售业之一的英国Tesco(乐购)正式签约进驻顺德大良的东城西山上筑,东区商贸竞争升级。

  Tesco大良店明年年底前开业

  据介绍,Tesco是英国领先的零售商,也是全球三大零售企业之一,去年总销售金额为466亿英镑,折合人民币约7120亿元,目前在全球12个国家布下3200多家门店,而大良店是Tesco在华南第一家以Tesco命名的门店。Tesco大良店总建筑面积约为1.8万平方米,地上地下共三层。Tesco大良店计划于明年年底前开业。

  乐购营运总监Tonyhoggelt在接受记者采访时表示,天佑城乐购店开业以来,他发现顺德人具有很强的消费能力,乐购这个品牌也在顺德人心中有了很深的印象。此次进驻西山上筑,更多是看中大良的商业氛围,以及西山上筑项目处于新老城区交界的优越地理位置。

  在谈到和其他两家零售巨头同区竞争的时候,Tonyhoggelt信心十足地说:“我们不怕竞争,只有存在竞争才有更好的服务和商品提供给消费者。”

  新顺联房产董事邓国钊表示,能够引进乐购进驻西山上筑项目是此项目最大的成功之处,使西山上筑项目成为顺德最具竞争力的商业地产项目之一。邓国钊表示,西山上筑也会提供大型停车场、顾客休闲驿站等相关配套,一定让消费者体会到一站式服务的优势。

  吉之岛创顺德单家商业营业额纪录

  在沃尔玛、乐购马不停蹄地跟进工程进度的时候,永旺购物中心已于今年初大张旗鼓地营业了,其庞大的商场,舒适的购物环境让顺德人咋舌。“顺德终于有上档次的商场了。”记者采访时,许多市民都发出这样的感叹。

  大良经济发展办公室有关负责人给出的一组统计数据显示,吉之岛今年初开业,到5月份已取得了6000万元的销售额,创造了顺德单家商贸业营业额的最高纪录。永旺顺德购物中心总占地面积为47046㎡,以主力店JUSCO为主,另有93家专门店。

  永旺(中国)商业有限公司总裁宫下直行在谈到永旺购物中心开业这半年多时间的经营状况时感慨良多,“刚开业的两个月销售情况良好,几乎超出我们的预计,开业当天的销售额就达到200多万元。”但是接下来的发展,宫下先生说公司经历过低潮期,就是在今年的三四月期间,商场销售情况并不理想,没有最初两个月的红火。

  宫下先生说,知道顺德消费者喜欢商场积分卡后,我们马上着手办理,同时也区别于一般的商场进卖场前要存储随身包、物的模式,让顾客自己选择是否存储,更尊重顾客。

  东区商业布局不算密集

  在谈到商品价格方面的竞争优势时,宫下先生表示,商场定价不会出现太大的差距,竞争对手之间更多的竞争还是在服务方面。永旺购物中心拥有2000多个车位的庞大停车场,符合了顺德人喜欢开车购物的消费习惯;另外,和政府合作开通了购物公交车,并且对小孩和老人免费,吸引了周边镇街人群。

  “相对于禅城地区的购物中心布局,顺德东区的布局并不算密集,是市场可以承受的范围之内。”宫下先生表示,面对其他两家商业巨头,竞争的结果都是消费者受益。

  大型商贸中心带动周边物业档次提升

  有业内人士分析表示,顺德经济实力强,人们的购买力旺盛,如今这些国际巨头进入,强有力地保证了本地消费不“外流”。

  同时,在政府、发展商和商家三方的共同努力下,顺德的商业开始出现转变,大型的超市、综合购物中心应运而生。这些国际知名零售业的进驻,将大大加快本地商业零售业的发展,使顺德的商业竞争力不断加强,辐射面也将更广。

  顺德新城市商业地产的启动和新商业项目的进驻,无可避免地会对原来顺德旧有的一些商业格局造成一定的冲击。这些新项目业态丰富、功能齐全,可满足消费者“一站式”购物需求。

  但也有业内人士认为,这种冲击其实并不是坏事,尤其是对本区域的商业而言。新的商业项目因其自身的定位和特色会带来消费的升级,也将促使消费者新的消费行为的形成,事实上等于把蛋糕做得更大。

  据了解,目前顺德符合现代商业发展需要的商业设施仍显不足,城市的商业网点不少还是小门店,各类大型购物中心数量仍显不足。很多开发商正是看到了商业地产的缺口和今后发展的广阔空间才把投资方向锁定在此。而随着这些大型商业地产项目的兴起,将会较快地带动其周边的物业档次的相对提升。

  业态调整极为重要

  新顺联房产公司董事邓国钊表示,这些零售巨头的进驻,有可能出现过度竞争的局面。“因为一个大型商场的启动,可能会令周边原有的商场或超市面临营业额急剧下降甚至倒闭的危险。”邓国钊认为,未雨绸缪,及时进行业态的调整已显得极为重要。

  同时,业内人士认为,专业的、大型的商业地产项目在面临众多市场同质化竞争情况下,将面临招商和业态定位的难题,而更贴近休闲、娱乐的业态结构和更多国际化、差异化的品牌结构将是顺德商业地产项目长期价值提升的一个重要砝码。

  经营者构想

  乐购营运总监Tonyhoggelt:无论面临怎样的竞争,我们的原则只有一个:提供最好的服务!我们不怕竞争,只有存在竞争才有更好的服务和商品提供给消费者,我相信我们的服务不会落后,相信我们的服务很有竞争力。

  永旺(中国)商业有限公司总裁宫下直行:我们已经在营业过程中逐步改进,现在的经营效果和我们预计的基本吻合,我相信中国经济的发展前景,也相信顺德经济的发展前景,所以对未来充满信心,可能5年之后,顺德商贸环境将有质的飞跃,我们期待着这一天的到来,也希望永旺对此做出贡献。

  市民感言

  邓阿姨:我住在伦教,以前儿子也带我去过香港,去过深圳,但是好远人又多,又不好。现在家门口就可以坐大福源和吉之岛的免费巴士,真是方便极了,我每天买菜都可以逛一遍商场。在这种大商场买东西放心,儿子说有质量保证,而且那些卖东西的姑娘小伙子态度还都很好,真是挺不错的。

  王女士:我两年前在东区买了房子,住进来的时候还说这边没什么配套,买东西不方便呢,现在好了,明年这个时候应该又有两家店开业了,这下子买衣服啊,买吃的喝的都可以不用走出社区了,还足够高档。

  本地零售业错位寻出路

  多个大型商业项目的聚集效应,促使了大良本地消费的升级,本地中小型的超级市场在激烈的竞争中,已寻求到了另一条的“错位发展”的新出路——“走社区超市路线”。据悉,金百惠等一些本地小型超市目前的经营策略已经转入社区。

  大良新基路段的信和超市,周边有很多类似的小型超市,但信和把服务作为最重要的竞争手段,着力强化服务技巧,推出新的服务方式,强化生鲜业务的龙头地位,经常开展促销、让利活动来增加商场客流,使得信和超市依然门庭若市。

  同时,华润万家在倡导理性的消费观念的同时,努力向消费者提供价钱合理的商品和优质的销售服务,将服务和合理价格作为竞争的不二法则。

  向社区店转变

  业内人士认为,对于华润、信和等这些中小型的超市,必须改变营运模式和经营定位,向专业街、便利店、社区店转变,并提升服务水平、改善服务质量。金百惠超市的营运总监肖先生对此也充满信心,“没理由买瓶酱油也开着车到大福源去买。”据介绍,秉承社区型的发展理念,为百姓着想,为居民服务是他们坚持和应对的经营策略。

  的确,从自然的距离上来说,大型超市面对的是一个区域,而中小型超市却可以深入到某个具体的社区,定位准确是首要的;大型超市服务的是颇为宽泛的消费群体,而中小型超市则可以有条件地选择自己的消费群体,准确的定位所带来的商机不可取代。

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