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成都:商铺成为理财产品 投资升温价格攀升
发表于2007年08月03日 出自:金融投资报

 日前,成都荷花池市场里的商铺出租、出售价格已经上涨了不少。

  蒋先生位于大成市场底楼的一间建筑面积为14平方米的铺面,报出了80万元的卖价。“最多只能少2万元。”他对以这个价格卖出去的信心很足。他说,如果租金给得合适,也可以考虑出租。据悉,目前,类似这样的铺面还有很多,其出租、出售的价格都上涨了一大截。

  价格节节攀升

  5年前,陈老板买下了成都荷花池大成市场2楼一间建筑面积为25个平方米商铺10年的经营权,当时的价格为1万元/平方米,共计花去了25万元。“5年来,都是我自已经营,专门批发女装,25万元的本钱早就赚回来了。”陈老板说,现在他和她的朋友打伙办了一个服装加工厂,急需资金才把这个铺面剩余的5年经营权转让出去,5年的转让费为60万元。即使打一个“让手”,也要55万元。这个钱就是尽赚的。陈老板坦言,这个价位比2年前上涨了2成左右。

  “4楼的写字间也要租这么高?有没有少啊|”一位客户与出租方的田老板讨价还价。但听得出来出租方的“底气”很足,田老板说,这个写字间与传统意义上的写字间有些不同,它不光是用作办公,还可以同时展示商品,进行商务洽谈等活动。因此,他给客户报出的年租金为15万元。60个平方米的写字间商铺,一个月的租金就达208元/平方米。要是在去年这个时候,一个月也就是170多元一个平方米。

  “细心的市民已经发现,商铺出售广告日渐增多。目前,房产价格涨势很猛,社会各界都有同感,一幢新楼盘一般90%是住宅,10%是商铺。”四川鑫易居房地产经纪有限公司总经理刘臧秦告诉记者,由于成都商铺投资悄然升温,他们派了20多名暑期实习的大学生跑遍了成都的大街小巷,采集了500多个出租商铺,但仅仅过了几天,等到他们给客户推荐时,没想到1/3的铺面已经转手了,这种现象是过去没有过的。同时,“中国商铺王”网站的点击率也有了明显的上升。

  “试验区”成推手

  刘臧秦分析认为,成都历来就是个生意城市。成都日均1000个商铺在流动,近年来在成都的许多社区,有一定名气的商家都在“见缝插针”地开店,除了老牌的红旗、互惠外,一夜之间竟然冒出很多小型的WOWO超市,而且这种连锁超市以每个月20家的速度在成都新社区遍地开花。与此同时,目前成都10多万创业大军在初期大都以开设商铺为主。

  而前不久,成都又成为了国家“统筹城乡综合配套改革试验区”使投资者更加看好成都的商铺。他们已开始感觉到“试验区”将牵引成都的商铺投资。

  据统计,成都主城区有70多万个大小商铺,每天都有数千商铺在流转,一年10多亿。成都是一个生意城市,很多创业的生意人基本上是以商铺为创业载体,10万创业大军每天都在大街小巷寻找商铺,以开始他们的创业梦。而大中型连锁店也组织了专门队伍,日夜探寻中意的旺铺,wowo超市、红旗连锁、宝岛眼镜以及外资银行等几十个单位也委托他们代为寻铺。在这样一个竞争趋于白热化中,商铺租金被越炒越高。商铺每半年,或每换一次承租方,租金都会提高5%-10%,转让费也从几千元到几十万元不等。而有的地段,比如春熙路这些绝佳口岸的商铺无市无价,想租还没人转让。

  商铺成理财产品

  “不妨将商铺当成理财产品投资。”成都一位理财规划师提出了这一观点。他认为,零售商业的最大特点就是要在最大程度上直接面对消费者,这就要求有一个性价比较高的铺面。它包括这样一些要求,地理位置好,最好是在人流量、车流量大的十字路口;铺面临街的门面长度至少要大于纵深长度;室内不需要进行大的装修就可营业;租金比较合理等。

  一分钱一分货。性价比较高的铺面,其购买成本肯定不低,一个平方米的建筑面积几万元是很平常的事情。一次性投入大,回收周期长,流动性比较弱。尤其是在目前股市火爆,投资股票、基金的收益水平高企的情况下,更应该将商铺当成理财产品投资。既然是理财,就不要过于急功近利,而应该长线持有,以获取稳定的收益。一般来说,投资商铺应在15年收回投资,年收益7%以上的为好。

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